當(dāng)下，中國城市發(fā)展的主旋律已從“增量擴(kuò)張”全面轉(zhuǎn)向“存量煥新”。
中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》(以下簡稱“《意見》”)為這場深刻變革指明了方向。《意見》明確提出，到2030年，城市更新行動實(shí)施要取得重要進(jìn)展，將城市打造成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。
據(jù)權(quán)威報(bào)告預(yù)測，2025年中國城市更新市場規(guī)模將突破8.6萬億元，并有望在2030年成為一個10萬億元級的超級市場。
這一前所未有的歷史機(jī)遇，正吸引著從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料研發(fā)到施工運(yùn)維等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的積極參與，共同解鎖“空間重生”密碼。
產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同破局
從“產(chǎn)品”到“場景解決方案”的躍遷
十萬億級的城市更新賽道釋放了巨大的市場機(jī)遇，也催生了多層次、系統(tǒng)性新需求。
近日，中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院、三棵樹共同推出《對話城市更新2025：設(shè)計(jì)賦能與材料創(chuàng)新下的空間重生密碼》直播間特別策劃。
《對話城市更新2025：設(shè)計(jì)賦能與材料創(chuàng)新下的空間重生密碼》直播間，從左向右依次為姜力銘、韓韜、華政安。
華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司城市更新院總監(jiān)韓韜將其總結(jié)為三點(diǎn)：
首先是民生改善與基礎(chǔ)提升的剛性需求。全國范圍內(nèi)海量的老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村亟待整治改造，關(guān)乎億萬人民的基本生活品質(zhì)。其次，是城市功能再造與產(chǎn)業(yè)升級的機(jī)遇。推動低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等功能轉(zhuǎn)換與混合利用，為城市注入新活力。最后，是文化賡續(xù)與特色彰顯的機(jī)遇。反對“千城一面”，讓城市可閱讀、可體驗(yàn)，成為傳承文明的重要載體。
然而，在實(shí)際推進(jìn)過程中，城市更新面臨著資金、體制機(jī)制、技術(shù)和社會協(xié)調(diào)等多重挑戰(zhàn)相互交織的復(fù)雜局面。
作為產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)，材料企業(yè)正在從傳統(tǒng)的“產(chǎn)品供應(yīng)商”向“場景解決方案提供者”躍遷。三棵樹作為材料領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)為這種轉(zhuǎn)型提供了一個觀察樣本。
三棵樹城市煥新戰(zhàn)略部總監(jiān)華政安認(rèn)為，三棵樹將“城市煥新”作為集團(tuán)戰(zhàn)略級“黃金賽道”重點(diǎn)布局，這不僅是市場機(jī)會，更是企業(yè)使命的延伸。
在戰(zhàn)略層面，將業(yè)務(wù)重心從傳統(tǒng)的新建市場前瞻性聚焦“城市煥新”賽道;在產(chǎn)品層面，構(gòu)建了行業(yè)領(lǐng)先的“免拆除工藝體系”以解決成本與工期痛點(diǎn);在服務(wù)層面，打造覆蓋“檢測-設(shè)計(jì)-施工-交付”的全生命周期一站式服務(wù)。
這一轉(zhuǎn)型也帶來顯著優(yōu)勢：降低了客戶的“信任成本”，只需與三棵樹一個品牌合作即可獲得全流程服務(wù);憑借在色彩研究、空間美學(xué)等方面的積累實(shí)現(xiàn)差異化競爭，幫助企業(yè)突破“同質(zhì)化紅海”;實(shí)現(xiàn)了 “標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品”向“場景化方案”的升級，形成“需求-產(chǎn)品-工藝-方案”的閉環(huán)。
設(shè)計(jì)與材料協(xié)同共創(chuàng)
重塑城市煥新底層邏輯
城市煥新也對設(shè)計(jì)師提出了前所未有的新需求。
三棵樹空間管理部設(shè)計(jì)總監(jiān)姜力銘認(rèn)為，市場趨勢正從“完美主義”轉(zhuǎn)向“實(shí)用主義”，這促使設(shè)計(jì)師的角色發(fā)生深刻演變：從單純的美學(xué)創(chuàng)作者，轉(zhuǎn)變?yōu)榧骖櫹到y(tǒng)修復(fù)、性能提升與資產(chǎn)運(yùn)營的綜合性策劃者。
為響應(yīng)這一變化，三棵樹建立了以性能可量化、施工可復(fù)制、后期維護(hù)可追溯為特征的系統(tǒng)解決方案。同時，通過建立城市色彩數(shù)據(jù)庫，將色彩煥新從感性的“涂刷”，提升為理性的“城市肌理修復(fù)工程”。
“簡言之，三棵樹是在重新定義設(shè)計(jì)的底層邏輯。”姜力銘強(qiáng)調(diào)，三棵樹提供的遠(yuǎn)不止是涂料產(chǎn)品，更是通過材料創(chuàng)新與系統(tǒng)整合，將項(xiàng)目從隨意的“刷墻時代”，推進(jìn)到系統(tǒng)性的“空間價(jià)值再生”新階段。
在“微更新”成為重要路徑的背景下，材料的創(chuàng)新與設(shè)計(jì)的巧思尤為重要。韓韜用一句生動的話點(diǎn)出了其中的精髓;“城市更新不再是大拆大建，涂涂刷刷卻能常亮常新。” 他認(rèn)為，“微更新”考驗(yàn)的是“巧思”與“智慧”，要求設(shè)計(jì)師能夠下沉，精準(zhǔn)介入。“
展望未來，高質(zhì)量城市更新的理想圖景應(yīng)該是“百花齊放、百家爭鳴”。三棵樹方面也透露，未來三年將繼續(xù)堅(jiān)定推進(jìn)戰(zhàn)略升級，從“品類”到“場景”，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、設(shè)計(jì)賦能、交付服務(wù)和AI數(shù)字化四個維度的持續(xù)發(fā)力，延伸至各類城市空間。
總體而言，城市更新是一場關(guān)于空間的革命，更是一場關(guān)于美好生活的共創(chuàng)。在政策引領(lǐng)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的創(chuàng)新驅(qū)動下，中國城市正在書寫從“有沒有”到“好不好”的新篇章。而這條十萬億級的賽道，最終將駛向一個更具韌性、更富人文關(guān)懷、也更可持續(xù)的未來。