不僅如此，購(gòu)房者自己付的部分還可以申請(qǐng)小額貸款，30萬可以分五年還清，每半年還一次，費(fèi)用自己承擔(dān)，五年大約6萬多。算下來相當(dāng)于“零首付”也可出手。誘人的價(jià)格很快吸引了大量的購(gòu)房者，現(xiàn)場(chǎng)被前來看房的中介和購(gòu)房者圍得水泄不通。活動(dòng)當(dāng)天就賣了70多套房。
當(dāng)?shù)刈〗ň值诙煅杆俨樘幜诉@個(gè)樓盤，給出的原因是：擾亂市場(chǎng)。按照深圳市的規(guī)定，開發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時(shí)候，售價(jià)不能高于或者低于備案價(jià)的15%(即售價(jià)的最低折扣為85折)。總價(jià)300萬元的房產(chǎn)優(yōu)惠60萬元，相當(dāng)于打了8折，優(yōu)惠幅度太大，前期以較小優(yōu)惠買房的購(gòu)房者則會(huì)產(chǎn)生心理不平衡。
官方介入查處之后，涉及項(xiàng)目也立即發(fā)布了“嚴(yán)正聲明”：項(xiàng)目營(yíng)銷中心已暫停接待客戶，內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。對(duì)于當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)在信息未充分了解情況下交納了誠(chéng)意金的8批客戶，項(xiàng)目方也將做出無條件退款處理。
送家具、送車位、送旅游、送老婆……只要買房什么都送
這場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的樓盤促銷活動(dòng)草草收?qǐng)觯嗖▍s沒有散去，也引發(fā)了大眾的熱烈討論。更有人表示這并不稀奇，樓市近期開展的一系列促銷活動(dòng)力度甚至更大，一條龍服務(wù)和“送送送”的節(jié)奏不斷地刷新著人們的三觀。
廣東佛山禪城區(qū)的泰豐千璽灣推出“送一成首付”活動(dòng)，中介給出的話術(shù)是：送一成首付，20萬即可買房。
北京荘園推出“買房送勞斯萊斯”活動(dòng)，誰看了能不迷糊，一看價(jià)格1.1億，不少人又退縮了。
平川熱盤【瀾郡·江南】暖春惠購(gòu)，買房送車位(購(gòu)買5#1702送P5車位)!
北京城房返場(chǎng)鉅惠，認(rèn)購(gòu)即送臻席車位。更有準(zhǔn)點(diǎn)簽約贏好禮、成交領(lǐng)家宴等六重好禮同步進(jìn)行中。
東坑銷冠樓盤【松湖凱旋城】買房送戶口，送學(xué)位。
華粹狀元府購(gòu)房送價(jià)值10萬全屋品牌家裝，遴選美的、海爾、海信、好太太、米蘭、立邦等知名建材品牌。
西湖水岸購(gòu)房前100名送5天4夜雙人雙飛三亞游。
購(gòu)買德商全國(guó)指定的房源，可以送一套云南普洱的溫泉度假房，建筑面積大約38平米。這次參與買一送一促銷的房源有6個(gè)，分布在成都、武漢、常州、中山四個(gè)城市。其中4個(gè)樓盤的部分房源還有贈(zèng)送車位、各類家電、裝修大禮包、雙人旅游套餐等福利。
成都武侯金茂府推出活動(dòng)，購(gòu)買指定房源前10名，可獲贈(zèng)一套66萬的昆明金茂國(guó)際高層住宅。
建業(yè)濱河新筑上郡攜BMW這個(gè)11.11“購(gòu)給利”買房即送寶馬MINI豪車好房，好事成雙。
凡購(gòu)買“金灣·御景豪庭”無論什么戶型均送電視、冰箱、洗衣機(jī)、床、窗簾、沙發(fā)、餐桌、鞋柜、電視柜、熱水器、配備中央空調(diào)、燃?xì)庠睢⒅讣y鎖等。
開元寶邸購(gòu)房就送黃金兔，首次支付6萬。
浙江省寧波市海曙區(qū)首次推出千萬購(gòu)房消費(fèi)券，購(gòu)買海曙區(qū)新建商品住宅(不含辦公、商業(yè)、車位)，完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，房?jī)r(jià)在300萬元以內(nèi)的可獲10萬元消費(fèi)券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購(gòu)房者憑券在海曙區(qū)指定商家購(gòu)買汽車、家電，三個(gè)月內(nèi)有效。
恒桂地產(chǎn)推出交一萬五團(tuán)購(gòu)費(fèi)享限量特價(jià)房源活動(dòng)，還打出了“買房子送老婆”的宣傳語。
變相降價(jià)救市，背后卻是風(fēng)險(xiǎn)重重的泥淖
房地產(chǎn)商如此競(jìng)爭(zhēng)自然是為了銷售訂單和賺錢，畢竟現(xiàn)在的行情對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)仍是寒冬，且已經(jīng)持續(xù)了近幾年之久，著實(shí)讓房地產(chǎn)商吃不消。2022年商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%;商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%。全國(guó)商品住宅均價(jià)為10185元/平方米，同比下降2%。全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下滑53.4%，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模退回到5年前。
樓市“限跌”，大家就“暗跌”，種種花招都是變相降價(jià)，是房地產(chǎn)商在自救的一種方式。那么監(jiān)管部門為何要叫停?只因這背后巨大的風(fēng)險(xiǎn)。這種促銷方式其實(shí)就是變相的降價(jià)，不僅房款降了，還把購(gòu)房的門檻降低了，名副其實(shí)的價(jià)格戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力差的人會(huì)被忽悠進(jìn)場(chǎng)，二手房的銷售也遭遇危機(jī)，瘋狂且盲目的降價(jià)甚至可能導(dǎo)致樓市大跳水。
如果降價(jià)售賣依舊解決不了資金問題，房地產(chǎn)商可能會(huì)破產(chǎn)導(dǎo)致爛尾樓，最后受害的還是消費(fèi)者。另外會(huì)造成進(jìn)場(chǎng)的人越來越多，最后還不起月供的打算賣房，但是樓價(jià)打折之下更是賣不掉，最后逾期導(dǎo)致房子被銀行收回，統(tǒng)一拍賣，或?qū)⒃掖鞘小Ｗ罱K拍賣的錢連利息都收不回，也會(huì)連累銀行破產(chǎn)倒閉，重演美國(guó)08年的次貸危機(jī)。
如果行情價(jià)進(jìn)一步低迷，房地產(chǎn)商的寒冬難捱，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)日子就都不會(huì)好過，建材、家具、家電、型材、涂料等多個(gè)配套產(chǎn)業(yè)的訂單下滑和回款難回仍將是所有人的噩夢(mèng)。
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