近日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增多則被執(zhí)行信息，其中最新一則執(zhí)行標的達16.9億元，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院，被執(zhí)行4家企業(yè)均為恒大關聯(lián)公司。截至目前，恒大地產(chǎn)集團有限公司被執(zhí)行總標的已超134億元。
值得一提的是，近日，有網(wǎng)友反映河南商丘恒大名都二期樓盤逾期交房，建成后要求業(yè)主買車位才能交房，這讓人頗感驚訝，難道還要再交一大筆錢才能獲得自己的房子和權力嗎，還是開發(fā)商真的已經(jīng)“彈盡糧絕”了。事實上，近期房地產(chǎn)行業(yè)爆雷的龍頭企業(yè)不在少數(shù)，連萬億巨頭融創(chuàng)集團也未能豁免。
300億逾期無法償還！多家房地產(chǎn)龍頭爆雷！
流動性壓力作祟，融創(chuàng)無法償還7億利息
融創(chuàng)中國發(fā)布的公告稱“因流動性壓力，4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無法在相關期限內償還，向債權人致以誠摯的歉意，希望債權人給予融創(chuàng)一定緩沖時間解決目前的階段性問題。”簡而言之，2022年4月，融創(chuàng)有4筆美元票據(jù)利息違約，違約票據(jù)金額1.05億美元（約合7.07億元人民幣）。
鴻坤地產(chǎn)2億美元債違約，經(jīng)營惡化債務壓頂爆發(fā)危機
鴻坤地產(chǎn)公告稱，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)、金融環(huán)境和疫情等各種不利因素影響，其未能償還應計未付利息，發(fā)生違約事件。據(jù)公開資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無條件且不可撤銷的擔保。
無力償還！藍光逾期313億債務
藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，該公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額14.88億元，目前藍光發(fā)展累計到期未能償還的債務本息金額合計313.43億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。
多家房企瘋狂“求救”，現(xiàn)金流危機如何解決？
如今的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的是什么？人員失業(yè)、銀行失信、債務違約、業(yè)績爆雷……繼賣房賣地賣股權，斷臂求生的舉措失效后，多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出“求救函”，向當?shù)卣埱笾г?/p>
一份廣州時代控股集團有限公司《關于懇請支持舊改項目退出的報告》的文件截圖在業(yè)界流傳。報告顯示，因受多方位政策疊加調控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響時代控股集團現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項目沉淀公司大量資金，為順利度過當前階段性困難，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難。
具體來看，時代控股集團懇請廣州市政府支持協(xié)調退回從化、增城3個項目的舊改履約保證金；支持協(xié)調黃埔區(qū)5個項目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并按照“城市更新10條”等有關政策，將前期投入資金歸還。
中國恒大集團發(fā)布公告稱，集團收到一筆2.6億美元的擔保義務通知，若未能履行擔保責任，可能導致債權人要求債務加速到期。鑒于目前的流動性情況，本集團不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財務責任。
當晚9時許，廣東省政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱：廣東省政府對恒大無法履責高度關注，立即約談了恒大集團實控人許家印。應恒大地產(chǎn)集團有限公司請求，為有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經(jīng)營。
建業(yè)集團向河南省政府發(fā)出的求救信《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》也在網(wǎng)上廣泛流傳。建業(yè)集團已出現(xiàn)重大風險和危機，目前已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài)，正在制定應對預案，與此同時，建業(yè)集團吁請河南省委、省政府采取以下4項非常措施，幫助建業(yè)渡過難關：
一是盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項(逾50億元）；
二是分類減免和緩交建業(yè)旗下公司增值稅、所得稅；
三是允許建業(yè)部分在建工程延期交付；
四是允許建業(yè)部分土地款延緩支付半年到一年。
從多封求救函來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)首當其沖面臨的問題，就是現(xiàn)金流問題。解決現(xiàn)金流的問題主要通過兩種方法，一是通過銷售回款，二是在市場上進行融資，但目前來看兩條路似乎都走不通。
從銷售回款方面來看，1—4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，商品房銷售額37789億元，下降29.5%。百強房企4月單月實現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。
從房企融資情況，各個融資渠道的規(guī)模都出現(xiàn)比較大幅的下滑，房企融資環(huán)境依然惡劣。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，下降24.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
銷售放緩，回籠資金減少，原來就有債務問題的房企，資金問題可能更加嚴重，債務違約的情況可能會加深。而此前資金相對寬松的央企、國企同樣可能也面臨資金壓力。今年一季度，TOP30房企銷售業(yè)績持續(xù)低迷，同比大幅下滑30%—50%。個別房企甚至下滑60%，70%的都有。如果這種情況在二季度得不到明顯改善，恐怕房地產(chǎn)也會產(chǎn)生第二輪企業(yè)爆雷潮。
房地產(chǎn)投資增速首次跌入負數(shù)
看到這里不少人會猜測，房地產(chǎn)行業(yè)一夜入冬并已經(jīng)進入“黑鐵”時代，那么相關部門一定會采取不少措施進行救市，事實上，多地對于樓市的救助從未停歇過，但奏效甚微。5月16日，國家統(tǒng)計局公布了4月份房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)，樓市幾個關鍵數(shù)據(jù)仍在繼續(xù)探底。
1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%，這是房地產(chǎn)投資增速首次跌入負數(shù)。4月份集中供地的一波城市，很多都遭遇了較大流拍率，比如天津流拍了80%，東莞流拍了75%，濟南流拍了40%。
央行披露的4月份房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份居民貸款降幅卻創(chuàng)歷史新高，其中住房貸款減少了605億元，同比少增了4022億元，也直白的表露出大家在疫情的嚴峻態(tài)勢下不愿買房的心態(tài)。
盡管過去四個多月，上百個城市開啟了救市模式，但疫情影響了經(jīng)濟預期，也影響了樓市預期，導致越來越多的人開始暫緩大宗消費。事實上，自2021年開始，就有不少地區(qū)房價急劇下跌，但限跌令連發(fā)也難以遏制樓市的跌勢。
涂料廠的下游客戶——房產(chǎn)商或將銳減9成
從黃金，到白銀，再到黑鐵，房地產(chǎn)行業(yè)目前正在經(jīng)歷快速轉型和升級。業(yè)績爆雷、債務違約、股債雙殺，種種奇葩怪相的出現(xiàn)，與其說是疫情之下的應激反應，倒不如說是40年城市化發(fā)展的必然結果，疫情的突襲只是加速催化了這一切。
復旦大學特聘教授黃奇帆表示，高地價的買地、大樓盤的造房，造成了大量庫存的狀態(tài)今后會收斂，中國獨立法人的房產(chǎn)公司有9萬個，以后中國房產(chǎn)商用不了這么多，有1萬個就不得了了，所以今后十來年法人登記率會不斷注銷，有的是倒閉，有的是自己轉行關閉等等，相當于近9成的房地產(chǎn)企業(yè)面臨退市危機。
簡單來說，未來房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量會減少，質量會提高，能夠留下來的都是歷經(jīng)大浪淘沙后的精英。那么與之相對的，其上游涂料、防水、保溫等建材行業(yè)供應商也將受到巨大的影響。
一方面，建筑涂料行業(yè)將迎來減量時代，拿地少了、蓋房少了、投資少了、項目少了，買房的人少了，建設的企業(yè)少了，對于涂料產(chǎn)品的需求自然也就少了。另一方面，在90%的房地產(chǎn)企業(yè)緩慢倒下的過程中，會出現(xiàn)更多的債務違約、賬款難付的情況，也會連累一定比例的涂料企業(yè)。
那么誰會受到影響？從建筑行業(yè)的內外墻涂料、真石漆，到家庭裝修的兒童漆、乳膠漆，再到家電家具和鋁型材行業(yè)的粉末涂料，乃至于鋼筋混凝土、防水材料、保溫材料、PVC管材、化工原料、家裝裝修等多個行業(yè)都會受到影響。且相較于中小型企業(yè)的小額訂單，越是龍頭企業(yè)，訂單越大，踩雷的可能性越大，越有可能墜入深淵。部分中小型涂料企業(yè)將在大浪淘沙中淘汰，而那些因競爭力強而存活下來的企業(yè)，面臨的可能是更大的生存危機。