日前，浙江省嘉興市住建局公布了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示十五條》，就商品房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示。內(nèi)容主要包括提示購(gòu)房者查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)企業(yè)是否將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、擬購(gòu)商品房是否涉及司法查封等。
此外，嘉興市住建局還特別提醒購(gòu)房者，如使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款，會(huì)存在較大風(fēng)險(xiǎn)。
不僅是嘉興，自九月底以來(lái)，杭州、東臺(tái)、鄂州、舟山、廣東等多個(gè)省市，均發(fā)布了商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，內(nèi)容主要涉及預(yù)售證、資金監(jiān)管賬戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名與購(gòu)房者簽訂線下合同等。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨指出，這些面向購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)提示涵蓋了新建商品房和二手房交易，同時(shí)提到了房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)個(gè)人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，可能涉及的多個(gè)方面。
其中，杭州市住保房管局于9月29日發(fā)布了購(gòu)房重大風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)買商品房時(shí)謹(jǐn)防七個(gè)“凡是”，例如凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售證收取購(gòu)房款就是風(fēng)險(xiǎn)，凡是開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管銀行與監(jiān)管賬戶與預(yù)售公示或網(wǎng)簽合同不一致就是風(fēng)險(xiǎn)等。杭州市住保房管局同時(shí)還公布了舉報(bào)電話。
江蘇省東臺(tái)市住建局在10月3日的提示中，列舉了購(gòu)房中8種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，除預(yù)售證“售后包租”、變相返本銷售等，還包括開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人將任一購(gòu)房款(認(rèn)籌金、定金、首付款、全款等)打入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以及簽訂線下合同等風(fēng)險(xiǎn)。
10月8日，湖北省鄂州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，一再提醒購(gòu)房人不要向個(gè)人賬戶、非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶繳存房款等款項(xiàng)。“未將購(gòu)房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買賣合同不能進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，購(gòu)房人的權(quán)益將無(wú)法得到保障，甚至出現(xiàn)工程‘爛尾’的風(fēng)險(xiǎn)。”
而廣東省住建廳于10月13日面向全省發(fā)布了商品房交易風(fēng)險(xiǎn)13條提示，除了提醒購(gòu)房者注意交易中潛在風(fēng)險(xiǎn)，還要求轄內(nèi)各地級(jí)以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門“要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗。”“地方住建部門之所以做出風(fēng)險(xiǎn)提示，可能與近期房企頻繁曝出資金問(wèn)題，以及一些項(xiàng)目停工導(dǎo)致出現(xiàn)交付難題有關(guān)。”于小雨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
其進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季遇冷，資金緊張的房企為加快現(xiàn)金回流，一些項(xiàng)目會(huì)降價(jià)促銷，但地方政府會(huì)擔(dān)心這些打折出售的項(xiàng)目，未來(lái)能否順利竣工交付。
一家房企營(yíng)銷部門人士也告訴記者，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)看跌樓市的預(yù)期，尤其三四線城市銷售情況不甚理想。“我們也看到一些項(xiàng)目為了快速回籠資金，想避開(kāi)當(dāng)?shù)卣弑O(jiān)管，用通過(guò)類似返還購(gòu)房款等灰色方式吸引購(gòu)房者入市。”
“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市，面向購(gòu)房者發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示。”于小雨表示。