據(jù)涂料采購網(wǎng)了解，自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個熱點城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個樓市。
密不透風，多地房產(chǎn)限購調(diào)控升級
北京：自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
四川成都：贈與納入限購
成都住建局發(fā)布《關于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知》。《通知》強調(diào)，房屋所有權(quán)人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的， 若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。同時，還要計入受贈人名下。
浙江杭州：提高五年內(nèi)落戶人群購房門檻
杭州市住保房管局下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房;非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
浙江衢州：購房非戶籍家庭限購1套，增值稅免征年限增至5年
浙江省衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
實行限購管理方面，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房;對非該市戶籍無房家庭，需在該市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。同時，暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。
擴大限售范圍方面，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
加強稅收調(diào)節(jié)方面，在衢州市區(qū)范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。
廣州東莞：將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年
東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”。其中提到，將加大稅收調(diào)節(jié)力度，借鑒部分房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市做法，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;將發(fā)布二手房指導價，在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發(fā)布機制，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，并加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
山東濟南：帶裝修商品房交付樣板房1個月內(nèi)不得拆除、出售
發(fā)布《關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知》， 嚴格規(guī)范新建商品房認籌(購)行為，開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源(住宅項目不包括儲藏室)的1.5倍。同時，帶裝修商品房交付樣板房自集中交付之日起1個月內(nèi)不得拆除、出售。交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構(gòu)申請保全證據(jù)公證。
浙江金華：買房3年限售
浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括10條舉措，其中明確，凡在金華市區(qū)(婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)全域)新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。
湖北武漢：未來將進入“憑房票買房”時代
武漢發(fā)布征求意見稿，未來將進入“憑房票買房”時代。根據(jù)文件，購房需先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天;房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不可以再去另外的樓盤登記。“房票”更多是購房資格認證，通過預審購房資格，將一些不具備購房資格的群體提前排除在市場之外。
廣州：取消人才限購，進一步限價
廣州黃埔區(qū)住建局發(fā)布《關于取消人才住房政策的通知》(以下簡稱《通知》)，8月2日起開始執(zhí)行。
這意味著，在實施人才購房政策近一年半后，房價大漲的黃埔區(qū)終于決定關上了人才購房的“綠色通道”。據(jù)了解，這是繼花都、南沙“口頭”取消后，廣州首個明確發(fā)文取消人才購房政策的區(qū)域。
上海：提高首套房利率，嚴防死守
上海方面上調(diào)了房貸利率，首套房利率調(diào)至5%，二套房利率調(diào)至5.7%!同時，上海嚴堵房產(chǎn)贈與的漏洞，把贈與房產(chǎn)納入限購政策。
除此之外，上海房貸的批貸速度也是非常慢，基本要4個月以上。有關人士表示，從去年四季度開始，房貸額度就比較緊張，8月份可能還會暫停受理房貸業(yè)務。
作為一線城市而言，上海北京首套房利率紛紛破5，廣州更是進入“6”時代，據(jù)了解，目前廣州地區(qū)四大行首套房的貸款利率最高達5.65%;二套房貸利率最高達5.85%。而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”!
市場緊縮，房地產(chǎn)進入下半場，涂料行業(yè)何去何從
房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，也是涂料行業(yè)的重要下游之一，一直是大家奮力爭搶的“優(yōu)質(zhì)資源客戶”，且多年來房地產(chǎn)行業(yè)對于涂料的需求和拉動都是巨大的。目前我國建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達9.7%。
今年3月，《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選供應商服務商品牌測評報告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦、三棵樹、亞士漆、固克、富思特、嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經(jīng)典、久諾、華潤漆、傳化漆、多樂士專業(yè)均上榜。在子分類中，德愛威、宣偉、飛鹿、久諾等知名品牌也有幸入圍。
而隨著近幾年房地產(chǎn)市場進入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產(chǎn)的供應商涂料企業(yè)來說，貨款的支付更加舉步維艱，進一步加大了涂料企業(yè)應收賬款回款風險，導致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。
涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強，政策緊縮之下房地產(chǎn)開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨善其身，將面臨更大的風險。